• 粉嶺高球場 特首別墅 突變歷史建築 學者:利發展


    在1934年落成的行政長官粉嶺別墅在2009年被公眾推選列入評級名單,近日被古物古蹟辦事處的專家小組建議評為一級歷史建築,即「具特別重要價值而可能的話須盡一切努力予以保存的建築物」,古諮會今開會討論。別墅是典型殖民地建築,樓高兩層,有客、飯廳及四個睡房,亦有網球場、燒烤場、直升機坪等設施,供歷任港督及回歸後特首度假及宴客。
    1946年,前港督楊慕琦曾向香港官立鄉村師範專科學校借出別墅作為臨時校舍;事隔67年,特首梁振英上月中就邀請一班該校的舊生重返別墅參觀。港大建築系助理教授李浩然指,別墅在回歸前後都是最高首長居所,富歷史價值,故被評為一級。

    粉嶺高球會的會所於1914年落成,歷史比粉嶺別墅更長,但因歷史價值不及前者,故只獲評為二級,即「具特別價值而須有選擇性地予以保存的建築物」。會所主要屬歐陸式設計,設施包括英式裝潢的餐廳、泳池、閱讀室等。

    可成新發展區地標

    比起粉嶺別墅,高球會會所的評級就「突然」得多,直至9月更新的評級項目清單都未見其蹤影,僅兩個多月間就完成申請及專家評級程序。年中新界東北發展的爭議中,不少矛頭指向地大用家少的粉嶺高球場,有報道就指香港高球會在10月曾牽頭與高球界商討「保場大計」,其中一個策略是爭取場內建築的歷史評級。香港高球會昨回覆否認向當局申請評級,但強調球會是香港歷史的一部份,對古諮會的最終決定感興趣。

    主張收回粉嶺高球場的立法會議員張超雄估計,兩建築突然評級或與政府欲保留高球場有關,但他認為評級無礙收地發展,「發展都唔一定要鏟起晒嗰個地方」,即使保留歷史建築,其他地段亦可用作發展。李浩然認為,評級對將來新發展的規劃有幫助,他指缺乏地標是開拓新發展區時經常遇到的問題,現時區內有兩座現成的歷史建築作地標,可活化作社區中心及公園等。

    撮要來源:
    蘋果日報 2013-12-04 粉嶺高球場 特首別墅 突變歷史建築 學者:利發展

  • 粉嶺高球場80萬租變1000元 市值租轉象徵式審計指契約離常規


    審計署昨天發表報告書,當中第一章關於「免地價或以象徵式地價直接批出土地予私人體育會所」。審計署以不開名的方式,在報告以約6 頁篇幅特別交代港府於1999 年以年期21 年,把新界私人遊樂場地批予「某會所」的經過。

    資料顯示,當局於1930 年起把159 公頃土地租予香港高爾夫球會,每年續約。而球場延伸的11 公頃,則於1990 年起由該會以短期租約方式,以市值租金向政府租用,於1997年租金約80萬元。

    公眾實質使用比率僅1.8%

    高爾夫球會於1996 年致函地政總署,要求批出私人遊樂場地契約,最終有關契約於1999 年獲批,涵蓋整幅逾170公頃土地。就此審計署問地政總署批約原因,總署回覆指出,抵達該11 公頃土地須取道球會,故土地不能獨立轉讓;舊約每年續期,令會所不願投資,未能地盡其用。而當局已獲授權,毋須因土地面積大而徵求行會同意。

    據報告指出,規劃環境地政局1997 年已在進行全港發展策略檢討,尋找新發展區,地政總署署長曾致函指出,「球場無疑會帶來極大掣肘」,惟規劃環境地政局稱該用地四周「看來不擬進行大規模發展」。

    最終該契約經修訂後訂明,政府在根據契約收回土地時「無須作出賠償」。審計署指出,這點有違1979 年當局制訂的特別條件;而另一項偏離是,球會在契約用地提供51 個房間供會員及賓客住宿,有違地段不得作居住用途之條件。

    審計署又統計各會所開放設施讓公眾享用的時數,高球會雖每月承諾開放660 小時,但今年3 月公眾實質使用只有合共12小時,比率低至1.8%。

    新界東立法會議員、工黨張超雄直言,繳交市值租金跟現在象徵性租金相差極遠,認為當局1999 年的契約條文值得商榷,應追尋當年改變政策的原因。他表示,既然現在發展計劃改變,收地又毋須作出賠償,看不到有何理由政府向新界東北的農民收地,卻不收回只服務2000多名會員的球場。

    香港高爾夫球會昨天未有對事件作回應。

    資料來源:
    信報財經新聞 2013-11-14 A15 | 政情 粉嶺高球場80萬租變1000元 市值租轉象徵式審計指契約離常規

  • 擬就新界東北新發展區規劃提出的動議


    立法會發展事務委員會主席
    劉皇發議員:
    我將會在7月15日發展事務委員會會議就新界東北新發展區規劃提出以下動議:

    「新界東北發展區規劃影響很多當區居民,破壞了他們的家園及農地,甚至有村落將會
 被滅村。本事務委員會認為發展土地及興建房屋應避免破瓌當區市民的居所及其生活方
 式。本事務委員會促請政府把粉嶺高爾夫球場及行政長官別墅納入新界東北發展區規
 劃,並在納入後重新諮詢。」

    謹請主席在當日會議處理上述動議。

    立法會議員
    張超雄

    二零一三年七月十日

    註:上述動議獲在七月二十二日的發展事務委員會特別會議上獲得通過。

  • 葉劉:提收回高球場是仇富


    立法會發展事務委員會昨加開特別會議,討論議員張超雄提出把粉嶺高爾夫球場及行政長官別墅納入新界東北發展規劃的動議。動議在發展局局長陳茂波疑利益輸送醜聞中表決通過。建制派在會議上為粉嶺高爾夫球場護航,本身有高球會會籍的葉劉淑儀表示,提出收回高球場的人是仇富、把香港推向共產社會。

    提出動議的張超雄認為,發展新界東北會破壞很多居民家園及滅村,建議當局採納民間團體提出的規劃方案,收回粉嶺高球場三分二用地及行政長官別墅,納入新界東北發展規劃,發展輕工業,促當局重新諮詢公眾。

    內容撮要:
    蘋果日報 2013-07-23A02 | 要聞 葉劉:提收回高球場是仇富

  • 迫遷居民、富豪打球,於理不合 要求將粉嶺高球場及特首別墅的土地納入新界東北新發展區規劃

    粉嶺高球場新界東北鄉情圖片展

    新聞稿

    發展局局長陳茂波在上星期四(七月四日)公佈「新界東北新發展區規劃及工程研究」結果,暫緩發展坪輋╱打鼓嶺,先推展古洞北和粉嶺北兩個新發展區,預計提供六萬七千個住宅單位,整個新發展區人口將達到十七萬人。可是,不少現在正生活在這兩個地區的居民一直都反對這個計劃,要求「不遷不拆」,保留他們原有的農村鄉郊生活模式,與此同時,鄰近新發展區,佔用官地逾一百七十公頃的粉嶺高爾夫球場卻不納入規劃。

    為此,張超雄將聯同工黨其他成員,於今日(7月14日)在粉嶺高爾夫球場門外舉辦新界東北鄉情圖片展,並向出入球場的「貴賓」派發單張,表達不滿政府寧願保留人工草皮,也要犧牲村民家園和農地的荒謬。

    工黨認為,政府應該先撤回新界東北發展計劃,並將粉嶺高爾夫球場及特首別墅的土地納入規劃,減少對新界東北的農村和村民的影響。佔地一百七十公頃的粉嶺高爾夫球場每年只需要交象徵式的一千元的租金,但高球場每年收入豐碩,去年盈利高達一千八百萬元,資產亦增至去年的三億多元。高球場的會員人數只有二千人,非會員的市民如想享用,亦需要付出千五至二千元的使用費,並加上四百元訂餐費。工黨質疑政府只為了小部分富豪耍樂需要,保留高球場,反而向新界東北居民生活了數代的家園開刀,犧牲他們的家園。

    工黨認為,即使粉嶺高爾夫球場不能即時建屋,但無論如何都較現時的東北發展計劃快,爭議和受影響的市民亦較少。政府稱需時進行環評報告屬誤導之言,因為球場保育價值低,草地只是人工草地,沿球道的發展時,只需要避開古樹就可以,相對有山勢的地點亦較容易開展排污工程。而且高球場屬於政府土地,相對現在東北發展需要的用地是私人土地,牽涉收回土地,過程會更為複雜。球場位於新界東北發展用地古洞北及粉嶺北的之間,納入規劃後可以重新審視整個新界東北的發展計劃,盡量保留當區的農村,減少對居民的影響。為此,工黨要求政府將高爾夫球場以及使用率低的行政長官別墅納入規劃,一併放入新界東北的發展計劃。工黨將會在立法會發展事務委員會上提出這些要求。

    工黨
    2013年7月14日

  • 收回高爾夫球場 納入新界東北規劃


     

    粉嶺高球場外新界東北鄉情圖片展

    政府在7月4日公佈新修訂的「新界東北新發展區規劃及工程研究」,工黨認為政府應該收­回粉嶺的高爾夫球場用地,與新界東北發展計劃同時進行規劃發展,而不是以「公益」為名­,硬要犧牲農地,把村民世世代代的家園連根拔起。

    工黨於7月14日早上在粉嶺高爾夫球場門外舉辦新界東北鄉情圖片展,並向出入球場的「­貴賓」派發單張,表達不滿政府寧願保留人工草皮,也要犧牲村民家園和農地的荒謬。