• 東北仍未收地農戶被促搬走 恒地申請馬屎埔「原址換地」


    區小姐稱,發展局長陳茂波提過要2017 年才申請立法會撥款收地, 「大家以為可以唞吓,但原來這一兩年空檔是讓地產商去收地和換地,現在地產商幫政府去收地」。
    批等同讓地產商幫政府收地

    她質疑,政府說提出農業政策安置受影響的農民,但「農業園十畫未有一撇,恒基又逼你走,到最後你想安置些什麼人呢?」她透露,首幅土地涉及16 戶人,據她所知至少
    有一半人已經離開或將離開,另兩幅土地分別有27 戶人和6 戶人,3 幅土地合共49 戶,相當於馬屎埔近一半住戶受影響。

    發展局發言人回應本報查詢時表示,新界東北規劃作私營發展的土地,若相連土地逾4 萬方呎,並符合政府訂立的準則和條件,業權人可提出原址換地。換地準則之一,是要求業權人給予現時土地佔用人的補償,與政府建議的特設特惠補償相若,其要求比過去新市鎮發展更嚴謹。發展局又稱,地政總署截至今年2 月底共接獲7 宗換地申請,會待分區計劃大綱圖通過後,才考慮是否批准那些申請。

    工黨立法會議員張超雄表示,事件反映政府一方面提農業政策,盡力保留用地,但另一方面則鼓勵發展商及早收回並破壞農地,與政府換地,結果是農民租戶受苦, 「發展未開始前已被人逼遷」。他又批評,這個原址換地安排是提早逼遷的罪魁禍首,其補地價機制黑箱作業,政府若堅持發展新界東北,應改回傳統收地模式。

    撮要來源:
    明報 2015-03-02 A08 | 港聞 | 特稿 東北仍未收地農戶被促搬走 恒地申請馬屎埔「原址換地」

  • 大塊田黎先生的哀歌


    星島日報 2014-03-14 A17 | 每日雜誌 | 工字出頭 | By 張超雄

    黎永權先生是一位農夫,過去二十多年,他與太太靠一雙手,勤奮地在粉嶺馬屎埔種菜種瓜,養活了一家五口。可是好景不常,原來他耕作的田地,正好坐落在新界東北發展計畫的中心點。自曾蔭權宣布正式發展該區後,地產商已陸續將區內農地收購及用各種手法逼走居民。在兩年前,有人投訴黎先生霸佔官地,地政署查證後,發現黎先生確實在官地上耕作,於是要求黎先生離場。

    對於黎先生來說,這真是晴天霹靂,因為黎先生一直按租約交租,但事實是黎先生租下的農地,大部分是官地,因此他必須離開。可是,他希望能在新界東北發展前,讓他繼續耕作,直至要發展時才離開。事實上,地政署人員剛到過黎先生家做發展前的人口凍結調查,相信距離實際發展只有三年左右。黎先生非常願意付出市價租金,向政府用短期租約租地繼續耕作。

    為了保地 極受困擾

    可是,地政署認為不能作類似安排,必須公開招標才能維持公平公正。地政招標公告表示,不一定以價高者得,並且會考慮入標者過去在使用政府土地的表現,亦歡迎黎先生入標。黎先生滿心歡喜,以為自己過去多年的耕作經驗,加上該土地本來是雜草叢生,在雨季時會變成沼澤,滋養蚊蟲的荒地,憑自己一雙手將它變成有用的活躍農地,持續耕耘十多年,應該在投標上有極大優勢。他以現在農地租金再加一成左右的價錢入標,滿懷希望中標便可解決目前的困局。然而,這年多來,黎先生與家人因農地事宜受到極大困擾,黎太因憂心日後生計而變得消極,常常足不出戶,甚至不願起牀,後來才得知她患上抑鬱病。

    開標了,原來中標的是一家公司,入標價比黎先生高出近十倍,而該公司竟然是在入標前三天才註冊成立的,負責人是一位律師,完全沒有耕種背景。黎先生認為該公司入標價不合理地高,這公司是否與在該區積極收地的地產商有關係則不得而知。

    同類情況多直接批租

    其實地政署在過去處理類似黎先生的情況時,曾多次採用直接批租或規範化方式訂立短期租約,而非採用公開招標。本土研究社剛完成的「短期批租土地個案研究報告」指出,○七年至一二年間有五十多宗先佔後租的情況,包括「貨櫃大王」林良成在南丫島的私人碼頭和樂園、李嘉誠的深水灣道的私人花園、鄉議局主席劉皇發的萬呎私家路、「玩具大王」蔡志明擺放三十部豪華房車的車房和巨型鳥籠、鄉議局副主席林偉強於坪洲的霸佔官地的村屋等等。

    為甚麼地政總署以直接批地或規範化處理相關個案,而處理黎先生的個案卻選擇公開招標?

    黎先生在這片土地上已日出而作、日入而息地耕耘十多年,他只希望能多耕兩、三年,完成供養幼子讀書的責任。為甚麼一定要把勤奮的農夫逼走?為甚麼要把僅有的農地變成香港人買不起的低密度豪宅。這還是你和我認識的香港嗎?

    張超雄立法會議員
    香港理工大學應用社會科學系講師

  • 立會通過東北設計勘探撥款


    發展事務委員會審議增加發展局人手及新界東北發展區詳細設計勘探撥款申請,均獲通過。議員張超雄批評新界東北新發展區計劃不公義,城規會仍未審議分區大綱圖,公眾諮詢九成屬反對意見,質疑當局「偷步」申請開職位及撥款。議員陳志全直斥當局企圖「先執行,後審議」,若立法會通過撥款,形同脅迫城規會批准改劃。

    多名議員關注石仔嶺安老院安置問題,要求政府交代細節,保留或重置該安老院。發展局副局長馬紹祥指未有任何定案,正與社會福利署緊密聯繫。

    另外,二十多名新界東北居民立法會門外示威,批評有地產商「偷步」挖地勘探,影響村民生活。代表指,馬屎埔村內被挖十多個洞,部分鄰近農地,擔心土質受影響。地產商更走入租戶農地,插旗規劃位置,質疑「勘探」並不合法。馬紹祥表示,會了解工程的安全及合法性。

    撮要來源:
    太陽報 2014-02-26 A04 | 港聞  立會通過東北設計勘探撥款

  • Hope for elderly people set to be evicted for new town


    More than 1,000 residents of Kwu Tung nursing homes will have to move, but new proposals could help them keep their community together

    More than a thousand elderly people set to be displaced by a new-town development in Kwu Tung have been given renewed hope that they can continue to live together with the nursing home friends many now consider their family.

    Two new relocation options have emerged for the 1,300 elderly people living in 16 nursing homes in Dills Corner Garden in Kwu Tung, Sheung Shui. They could be moved to a government site within the new town, or to a planned nursing home project in Tuen Mun on land donated by tycoon Lee Shau-kee.

    Welfare minister Matthew Cheung Kin-chung, who will visit those affected today, will have the final say over their fate.

    The options were made possible by changes to plans for the new town and – in the case of the Tuen Mun project – an idea floated by lawmaker Fernando Cheung Chiu-hung in the Post.

    The existing plan would scatter the residents to different nursing homes, while compensation would be offered only to those now receiving government subsidies – about a third of the 1,300.

    “We would rather stay together until the end of our lives,” said 68-year-old Quincy Wong Wing-kin, who has lived in a home without government aid for six years and would consider moving with his “home-mates” to Tuen Mun. “The poorest people in the world are the lonely ones.”

    Close to one-third of the residents have lived in the serene area for more than ten years; the eldest is now aged 106. Both the Welfare Bureau and the Development Bureau have been reluctant to pledge to resettle the whole community in the same district.

    But development officials are now considering creating a site in the new town that could accommodate the residents. The idea gathered pace after a Town Planning Board last week approved a government proposal to increase the space allocated for a GIC (government, institution or community) site in the new town by five hectares to cater for “future needs”.

    But uncertainties remain. It is unknown if the welfare minister would request the GIC site for the relocation, or if new nursing homes could be built there by 2017 when the elderly will be forced to leave.

    Separately, both Henderson Land Development and Pok Oi Hospital said they are open to the idea – raised by Fernando Cheung in an interview with the Post – of relocating the elderly residents to their
    Tuen Mun project, which is due to provide 2,000 subsidised and private nursing home places by the end of 2017. The site was donated to the hospital by Henderson Land chairman Lee Shau-kee last month.
    Pok Oi Hospital chief executive Gary Kwong Kwok-kong said the hospital would back the move if the government approved it. The hospital could not determine who would occupy the subsidised places in the government-funded project, he said.

    Tsang Kim-kwong, a spokesman for the Dills Corner homes, said the Tuen Mun proposal could leave more than 200 nursing staff jobless. But Cheung said the priority should be given to the preferences of the elderly residents themselves.

    “I don’t mind living further [away] if we can still live and laugh together. The home-mates are now my family,” 85-year-old Wan Hon-keung said.

    A Labour and Welfare Bureau spokeswoman refused to confirm the bureau was looking for a new site for the Kwu Tung residents, but said moving them to Tuen Mun could be unfair to others waiting for a subsidised place.

    Source:
    South China Morning Post 2013-12-13 CITY3 | CITY | Development | By Olga Wong Hope for elderly people set to be evicted for new town

  • 打鼓嶺堆填區再揭污水滲漏


    立法會環境事務委員會今日召開特別會議,要求港府詳細交代打鼓嶺堆填區發生歷來首宗嚴重滲漏事故。據悉,環境局局長黃錦星、副局長陸恭蕙聯同環保署高官一併現身,陣容相當鼎盛。環保署昨向立法會提交廿一頁文件,依舊把滲漏事故「賴天賴地」,指署方七月廿七日發現該堆填區內一個新運作的臨時滲漏污水儲存池底部堤腳滲漏污水時,已立即通知承辦商修正問題。礙於因暴雨關係,部分滲漏污水隨雨水進入堆填區的地面排水系統及附近的缸窰河,承辦商已即時採取補救措施,並於事發後逾月、即八月三十一日完成修復工作並恢復服務。

    另外,文件無交代污水流入缸窰河水量,但按照該區排污系統每日最多處理一千三百立方米從該堆填區產生的預先處理滲漏污水,推算修復工程完結前,該堆填區最少滲漏近四萬五千立方米污水,相當於逾廿二個標準泳池的容量。
    打鼓嶺堆填區繼八月七日缸窰河抽取的水樣本被驗出超標後,環保署在文件內亦證實補救工程未完成前的同月廿三日、三十日,以及補救工程完成後的九月二日,所抽取的水樣本再發現污染物超標,而七月底爆發堆填區滲「垃圾汁」時,三種污染物如氨氧、生物需氧量及化學需氧量均超標,但今次則未公布是那些污染物超標。
    轟當局圖以承建商擋箭

    一直跟進堆填區滲漏事故的立法會議員張超雄高度關注再有水樣本污染物超標,質疑當局或「睇漏眼」引致,擔心超標污水流入缸窰河會影響環境和公眾安全,批評港府以「考慮檢控承建商」作擋箭牌,拒絕公開具體超標數據。打鼓嶺鄉事委員會主席兼北區區議員陳崇輝批評當局公布的資料與事實存在重大落差,叫人難以接受,質疑港府有意隱瞞、欺騙巿民。

    撮要來源:
    東方日報 2013-09-17 A18 | 港聞 打鼓嶺堆填區再揭污水滲漏

  • 堆填區滲漏環保署賴天


    九名立法會議員昨在環保署官員陪同下,到打鼓嶺堆填區涉滲漏地點視察。環保署副署長謝展寰稱,破裂的臨時污水儲水池容量屬堆填區內最大,事發時石屎缸外膠膜有三十厘米乘三十厘米的裂口,現時已修補好。當局七月底接報缸裂,已馬上導引污水分流至其他儲存池,豈料連日暴雨致其他污水缸「滿瀉」,污水隨之排入缸窰河。當局指已即時通知兩戶取水灌溉的花農,並為他們提供潔淨水源。當局直至上月底發現河水污染物超標,始向公眾公布事故。

    九名立法會議員昨在環保署官員陪同下視察打鼓嶺堆填區涉滲漏地點。

    ○八年至今已第四宗事故

    謝展寰承認,當局由○八年至今,共接到廿二宗有關堆填區滲漏投訴,其中三宗證實是屯門堆填區流出污水,即今次已是第四宗本港堆填區污染事故。謝解釋,之前事故是由於鋪蓋於垃圾表面的塑膠破損,天雨下污泥連同「地面水」排出,強調並非堆填區防滲層破損所致。當局在今次事件後,已檢查三個堆填區的污水池,未有發現異常情況。
    何秀蘭聽取當局解釋及實地視察後表示,今次事件反映堆填區污水處理及滲漏示警系統不足,令立會議員無信心支持港府擴建堆填區撥款申請。

    該委員會將於月內召開特別會議,責令當局提交文件,解釋污水排放系統運作流程及補救方法,亦會檢視港府與堆填區承辦商簽訂合約時有否「漏招」,是否有條款就滲漏事故向承辦商問責。

    議員斥局方解釋自相矛盾

    另一立法會議員張超雄稱,今次單因一個污水缸破裂,便令其他污水缸滿溢,當局卻辯稱污水池有防止滿溢機制,顯然是「自相矛盾」,擔心堆填區儲水池容量不足涉設計問題,坦言事件仍有很多疑團未解。

    撮要來源:
    東方日報 2013-09-02 A23 | 港聞 | 失職卸責 堆填區滲漏環保署賴天

  • 滲漏污水非「首宗」環署認去年接投訴


    環保署周三公佈打鼓嶺堆填區發生滲漏污水時,稱該事故為本港首宗,但屯門區居民方小姐昨致電電台,質疑屯門堆填區去年已出現污水滲漏,污染下白泥的水質及土壤,「大量蟹、蝦突然死亡,亦有臭味、水臭得很厲害,臭到極點,村民告訴我,那年知道有滲漏,已經作出投訴。」

    方相信政府官員月初落區時,已知道有關情況,但無實地了解問題,批評原為環保人士的環境局副局長陸恭蕙沒有處理好堆填區問題,亦無做好源頭減廢。
    環保署助理署長(環保法規管理)王德威承認去年接獲投訴,「當時我們取了一個水樣本,我們正準備檢控工作,但後來法律意見指我們證據不足,最後我們撤銷(檢控)。」

    屯門堆填區曾漏污水

    王德威續指,打鼓嶺堆填區出現滲漏的污水儲存池於三月建成,位於堆填區頂部,相信因七月下旬雨量較多,帶來負荷才出現問題,目前已無再滲漏,預料本星期內完成修補工程,又指日後如發現堆填區出現滲漏,會考慮立即公佈。

    立法會議員張超雄批評,環保署做法「不盡不實」,公佈機制有問題,質疑如果署方是否不採取法律行動,就不會公佈,「(王)承認接獲投訴,又打算檢控,咁即係有滲漏啦!污水滲漏會影響環境及公眾,如居民不慎吃了受污染的農作物及魚類,會對健康構成威脅,(環保署)不公佈,真是死了都不知甚麼回事!」張超雄不排除復會後動議成立專責委員會,傳召環保署交代。

    撮要來源:
    頭條日報 2013-08-30 P08 | 港聞 滲漏污水非「首宗」環署認去年接投訴

  • 張超雄:遲公布堆填區污水滲漏影響公眾


    http://hk.news.yahoo.com/video/%E5%BC%B5%E8%B6%85%E9%9B%84-%E9%81%B2%E5%85%AC%E5%B8%83%E5%A0%86%E5%A1%AB%E5%8D%80%E6%B1%A1%E6%B0%B4%E6%BB%B2%E6%BC%8F%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E5%85%AC%E7%9C%BE-043604766.html

    【時事全方位:堆填區污水滲漏問題(一)】位於打鼓嶺的新界東北堆填區,附近的平原河河水懷疑受污染變得渾濁,環保署一個月後才承認是堆填區污水滲漏問題,今集時事全方位討論如何避免堆填區污水滲漏影響市民。

    打鼓嶺鄉事委員會主席陳崇輝表示,滲漏問題在打鼓嶺已多次出現,但沒有專業人士監督。環保署承認有問題後,發現每日有四個標準泳池的污水流出,污水經支流流出深圳河,若河水滲入地下,甚至影響食水。

    立法會議員張超雄六月曾視察環境,當天下大雨,他發現有污水流出,排污渠的水是灰色,而且發臭,他向環保署投訴,六天後再視察,污水變成清水,雜草亦經修理。他表示今次環保署延遲公布會影響公眾安全,因有農民會用水耕種,農產品亦會自用及出售。

    世界綠色組織政策倡議經理黃俊賢指,政府收到報告顯示有超標問題才公布,但大家會希望有滲漏情況便立即提出。

    城大生物及化學系教授譚鳳儀表示,堆填區的堆填設計是世界級,可防滲漏和防沼氣,但今次問題出現在新的儲存缸上。

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