• 包容司長僭建 縱容劏房惡化


    最近,新上任的律政司司長鄭若驊住宅僭建問題引起滿城風雨,除了屯門的物業涉及僭建外,其南區的物業亦有僭建問題。此外,鄭若驊亦被揭發使用首次置業身分購入南區物業,涉嫌避稅及違反政策原意,節省近六百七十萬元的印花稅。

    全球最難負擔樓價地區

    當政府高官的房屋僭建、避稅的醜聞層出不窮之際,香港的樓價卻是同樣節節向上。據國際公共政策顧問機構Demographia調查,香港連續八年成為全球最難負擔樓價的地區,樓價對入息比率由一六年的十八點一倍進一步惡化至十九點四倍,遠遠拋離第二及三位分別為澳洲雪梨及加拿大溫哥華,兩地分別為十二點九倍和十二點六倍。港人不吃不喝近十九年才能買得起一個住宅單位。

    在高樓價之下,居住劏房的人數亦創出新高。統計處數據顯示,一六年全港有約九萬二千多個劏房單位,有近二十一萬人住在這些劏房,較一五年的數字多出百分之五。數字顯示,有較多兒童和青中年人士居於分間樓宇單位,約兩成為十五歲以下,一成為十五歲至二十五歲,四成為二十五至四十四歲。此外,十七萬名居於分間樓宇單位的十五歲及以上人士中,六成為已婚人士。

    至於居住情況,居於分間樓宇單位的住戶中,人均居所樓面面積中位數為五點三平方米,低於房屋署的公屋住戶人均室內樓面面積最低標準七平方米,亦遠低於公屋人均居住面積平均數十三點二平方米。

    以上都是冷冰冰的數字,背後反映的,卻是無數家庭的悲歌,尤其是四萬個兒童屈居在劏房中,對他們的學業、身心發展都構成不良影響。社區組織協會及兒童權利關注會,聯同香港脊骨神經科醫學院基金會,指出貧窮兒童住屋環境與脊骨健康有莫大關係,因為居住環境、營養的吸收及教育都會影響脊柱健康,會窒礙日後成長。關注團體指出劏房環境狹窄,兒童若長期使用尺寸不合適的桌子、睡牀,或會引發脊柱彎曲等問題。 閱讀更多

  • 工廈劏房居民何去何去?


    星島日報 2015-04-25 A16 | 每日雜誌 | 工字出頭 | By 張超雄 工廈劏房居民何去何去?

    審計署於本星期公布《第六十四號報告書》,指出屋宇署自二○一一年至今進行七次大規模巡查行動,目標涉及千幢樓宇、三萬多個單位,發現當中二至三成單位屬劏房單位,情況非常嚴重!事實上,梁振英上任特首之來,香港住屋問題不斷惡化,樓價、租金、公屋輪候個案屢創新高,近期「廁所劏房」等惡劣環境引起公眾嘩然,也有愈來愈多住戶被逼蝸居於由工廈改建的劏房單位。基層住屋問題嚴峻,政府不但未有大幅增建公屋,反之繼續賣地建豪宅,最近更在欠缺安置政策的情況下加強取締工廈劏房,令不少基層家庭受苦。

      近年傳媒廣泛報道工廈劏房問題,發現屯門、荃灣、大角嘴等工廈集中地都有大量劏房出租,居民大多為基層市民,由於租金狂升,收入遠遠落後,被逼入住違法改建的工廈單位,有團體估計全港涉及過萬家庭。政府應對的方法就是清拆,梁振英於今年《施政報告》再次強調取締工廈劏房,表示屋宇署會繼續全面取締,不過住客被逼遷後能往哪裏去,政府並不關心。

    律租客以嚴 待業主以寬

      租客被逼遷後,大多只會再租住另一家劏房,政府所謂的安置選擇,主要是屯門寶田的臨時收容中心,而房委會的中轉屋,一般需要先入住臨時收容中心一段時間,證明無家可歸,才能入住。不過,臨時收容中心地點偏遠,環境惡劣,情況如露宿者之家,大部分居民不會選擇入住,真正入住中轉屋的工廈劏房居民少之又少,一般只能申請關愛基金的搬遷津貼,要合乎入息限額,大多也無力支付新居的上期、佣金、租金等費用。

    有關安置政策,梁振英於問答大會再次表示,安置會變相鼓勵更多人入住工廈劏房。不過,真正鼓勵工廈劏房的,卻是政府自己。政府資料顯示,屋宇署約於三年前開始進行大規模取締工廈劏房行動,至今出七十二張清拆命令及中止更改用途命令,對未有遵從者提出刑事檢控,惟每項控罪罰款最多二萬元,比業主一個月收取的租金更低,毫無阻嚇作用。審計署《報告》亦指出,屋宇署巡查出現延誤、未有妥善處理清拆令等問題,而傳媒亦有報道不少以營運劏房致富的業主,至今租金收入仍然豐厚,政府卻不打擊,只是一味將租客驅趕,實在是「律租客以嚴,待業主以寬」。
    清拆之外 多管齊下

      面對工廈劏房問題,長遠而言,政府必須重新修訂未來十年建屋目標,減少賣地建豪宅,增建公屋。中短期而言,政府並非無計可施,一方面可加強對劏房業主的懲罰,不應只是等待租客入住後才清拆逼遷,而是減少業主以劏房獲利的誘因,尤其於工廠大廈分間單位,加強刑事檢控;另一方面,亦可運用面積較小的市區用地興建過渡性的中轉房屋,由志願團體營運,提供短期安置,例如現時長沙灣的曦華樓,正是九十年代因實施《牀位寓所條例》取締籠屋而興建的宿舍,最近市建局更被「踢爆」於市區有大量單位「有屋無人住」,政府應急市民所急,參考當年安置籠屋居民的經驗,多給市民安身之所。至於其他房屋政策,如重訂租金管制、恢復租住權保障、設立空置稅、房產稅等,都不用等待覓地起屋亦能紓緩房屋問題,梁振英卻一概不理,所謂「重中之重」,不過只是語言偽術罷。

    張超雄工黨副主席立法會議員

  • 業主陰招劏房戶捱貴電


    剛過去的一個月,是本港自一八八四年有紀錄以來最熱的七月,家家戶戶電費飆升,劏房租戶竟更要「捱貴電」﹗早前有團體調查發現七成劏房業主「賣貴電」,本報與一批劏房租戶接觸,發現業主奇招盡出「掠水」,包括在租約隱瞞每度電收費,以便自行定價;不安裝獨立電錶,租戶被迫攤分電費,甚至有租戶懷疑電錶被「做手腳」;更有甚者,有劏房租戶向業主繳交的每度電收費,竟高出電力公司的平均總電費水平逾六成,變相轉售電力圖利。事件足見當局監管不力,劏房業主有恃無恐,租戶百上加斤。

    個案1:電錶疑做手腳 慳住用都咁貴

    「為咗慳錢,我哋都慳住用電,冷氣機都係瞓覺前先開一陣就熄咗佢,平時就開風扇,唔知點解電費會咁貴。」劏房戶馮女士與兩名年幼子女,同住約一百一十平方呎的劏房單位,惟近日發現電錶跳動異常,業主所講的用電量與實際用量不符。

    最近兩個月,她共要繳交電費五百多元,又察覺電錶的轉動速度特別快,因此懷疑電錶被「做手腳」,「同隔籬錶相比,轉得特別快,不過我自己唔識得睇錶,都係業主講幾多就畀幾多。」

    個案2:鄰戶人數多 同費不公平

    為免麻煩或省時省費,部分業主不會安裝獨立分錶,令劏房戶繳交電費時,被迫與鄰戶攤分。「隔籬單位住咗一家五口,我就一家三口,人哋梗係用電用得多過我,但大家都係交咁多電費,係咪唔公平先?」剛獲派公屋的李女士與家人,之前一直租住一劏三的單位,另外兩個單位分別是獨居婆婆及五口家庭。由於單位沒有分錶,每期電費都是一除三,她對此大呼無奈:「我有叫過業主裝分錶,不過佢一直唔肯理,我哋又可以點?」

    個案3:月月「皇榜」發布 每度電海鮮價

    「業主一向無講清楚每度電收幾錢,直至上期電費貴過平時,我哋一計之下先知每度電收一蚊八毫,貴過中電六成幾,咁樣對我哋好唔公平。」黃太一家四口租住葵涌區一個僅九十平方呎的劏房單位,月租三千七百元,依靠從事地盤散工的丈夫養家,生活拮据。惟她想不到不但要「捱貴租」,還要「交貴電」。

    每次繳交電費,黃太的業主都會把每戶的用電量及總收費寫在紙上,然後貼在單位門外,不過每次定價不一,最近一期的電費每度電約一元八毫。根據中電住宅客戶用電收費,平均電費是每度一元一毫,換句話,黃太繳交的費用高出中電定價逾六成多。

    「劏房租戶都係普通市民,大家都係用中電提供嘅電,點解我哋住劏房就要畀貴啲?」黃太向記者展示租約,雖然租約上寫有「電錶度數」一欄,但業主在簽約時卻刻意留空,令黃太大嘆無奈,最終她亦只能按時繳費,以免「自食其果」,「就算我哋覺得唔合理都無辦法,唔交一係無電用,一係連住都無得住。」

    議員轟監管不力

    對於劏房租戶任人魚肉,立法會議員張超雄亦炮轟當局監管不力,「當局唔可以話無例可依而敷衍了事,每戶嘅每月電費好似係小數目,但對於劏房呢批低收入人士嚟講就係大數目。」

    報導來源:
    太陽報 2014-08-27 A06 | 港聞 SUN焦點:業主陰招劏房戶捱貴電

  • 劏房業主分錶掠水 中電調查


    爭取低收入家庭保障聯席調查發現,七成受訪劏房戶向業主繳交電費,高於中電每度電收費一元一毫的水平,有深水埗劏房業主更在租約訂明每度電收一元八毫,收費高出約六成四。聯席及十多名劏房戶昨向立法會議員申訴,投訴機電工程署及中電監管不力,令業主有恃無恐。中電回應指,若收投訴並查明屬實,或向違規客戶停止供電。

    聯席向中電遞交請願信表達不滿,中電派員接信。(高嘉業攝)

    租約定價高六成四

    聯席代表楊佩艮指,現時中電收取住宅用戶每度電約一元一毫,但部分劏房業主會將電錶分錶,並向分租戶收取較高電費,早前聯席調查一百七十二個劏房戶,發現七成人向業主繳交每度電費一元二毫或以上。該名租約訂明每度電繳交一元八毫的深水埗劏房戶,曾與業主理論不果,現時更需實繳每度電兩元。

    機電署將巡查跟進

    立法會議員張超雄及梁家傑聆聽申訴後,承諾會召開個案會議質詢相關部門。張超雄認為,表面證供顯示相關行為已構成非法轉售,會促請政府跟進。聯席及十多名劏房戶隨即轉往中電總部抗議,並上演街頭劇諷刺中電監管失職及遞交請願信。

    中電發言人稱,根據公司《供電則例》第二百一十七條所示,客戶不得把電力轉售予第三者,惟《則例》只屬公司與客戶之間合約,本港並無此方面法例,中電亦非執法機構,但倘收到投訴及相關證據,中電會調查並要求該客戶停止有關行為。機電署發言人指,該署會對懷疑有電力安全問題的樓宇進行巡查,亦會就相關通報進行跟進調查。

    撮要來源:
    東方日報 2014-07-29 A23 | 港聞 劏房業主分錶掠水 中電調查

     

     

  • 二手居屋價升 張炳良:未必涉免補價


    政府推出白表免補地價購買二手居屋的計畫後,居屋樓價一直升勢未止,但運輸及房屋局局長張炳良昨日表示,不能貿然斷定未補價二手居屋漲價,是跟政府推出計畫有關,強調政府一直密切監察樓價變動,會因應市場反應檢討成效,才決定是否推行下一輪。

    運輸及房屋局局長張炳良昨日以書面回覆議員提問時表示,關注二手居屋樓價不斷上升,但認為未必與政府推出白表免補地價計畫有關。他指,二手居屋成交價在利率極低及資金充裕的環境高企之下,受多方面因素影響,如住宅單位供應、物業交投量、按揭信貸情況、利率水平、購買者負擔能力、經濟情況、市民對後市預期,及政府採取措施等,因此不能貿然斷定二手居屋單位成交價變動,純粹與當局臨時實行的計畫有關。

    無從估計業主何時放售

    張炳良又指,目前市場有約二十五萬三千個居屋單位,可以在二手市場交易,而政府無從估計個別業主何時會放售。他說,政府會密切留意計畫推行情況,並因應市場反應,檢討成效,才決定是否推行下一輪。

    立法會長遠房屋策略小組委員會昨日討論長策會早前進行的分間樓宇單位的調查時,工黨的張超雄關注有關調查並不包括工廈,質疑當局嚴重低估劏房數字。民協的馮檢基認為,與其建公屋需要五至六年時間,認為政府可考慮利用空置政府用地興建臨時組建屋,或利用等待重建的空置公屋,幫助有需要的劏房戶。

    另外,一手住宅物業銷售監管局表示,自新例實施以來,截至本月二十日,共收到來自四個發展項目共二百二十八個一手住宅物業出售,簽立九十八宗臨時買賣合約,其中八十九宗已簽立買賣合約。局方表示期間接獲四宗投訴,一宗與兩個一手住宅發展項目網頁有關,其餘三宗投訴來自條例實施前,已購入單位的市民,內容指賣方在售樓書顯示的工作平台上空調散熱器位置,與事實不符。

    局方認為,賣方仍有改善空間,例如示範單位內可展示更多告示,告知準買家單位內部尺寸與售樓書內陳述出現輕微分別的原因,又指賣方在售樓說明書和廣告上,仍有不小心的技術上犯錯。

    撮要來源:
    星島日報 A05 | 港聞 2013-06-27 二手居屋價升 張炳良:未必涉免補價

  • 曾受CY打動 劏房戶:有啥成績?幾時上樓?


    梁振英去年特首選舉前多次落深水埗,與基層市民如劏房戶接觸,承諾改善低下層住屋環境,縮短「上樓」時間,這些承諾打動過很多街坊,包括與他同姓的劏房戶梁先生, 「我曾經真係對佢有期望,但家有咩成績?失唔失望?點會唔失望?」

    「曾經有期望點會唔失望?」任職食肆廚師的梁先生,一家五口居於深水埗一個劏房4 年多,一直要忍受天花批盪剝落,但本月租金由3000 加至3500 元。

    對於梁振英承諾加快輪候公屋市民上樓,以為對方會為自己帶來改變,但梁太不滿道:「4 個月嚟我哋輪候號碼都無變過,打去房署問,佢又答唔到幾時。你話失唔失望?」

    梁競選時坐牀邊戶主:同情梁艱難

    梁振英去年初競選期間,曾透過社區組織協會安排下探訪深水埗板間房戶劉德相,還坐着牀邊聊天。劉德相後來被逼遷,目前以較低租金租住無家者協會的宿舍,她向本報稱,一家四口等了4 年仍未上到公屋, 「當然希望佢做到嘢,我哋快啲上樓,但我唔想怨佢,同情佢做得好艱難,我覺得佢係好想搞好香港,你睇曾蔭權,佢做過咩?」她認為社會應多協助政府施政,議員也不應事事反對。

    工黨立法會議員張超雄批評,梁振英一年來工作,各項政策也只聞樓梯響,只將問題推給扶貧委員會、策發會、關愛基金等,但看不到民生有什麼改變, 「貧富懸殊只會惡化,未來社會矛盾只會更大,七一會有好多人上街」。

    撮要來源:
    明報 A06 | 2013-06-24 曾受CY打動 劏房戶:有啥成績?幾時上樓?

  • 就香港土地及劏房問題作出評論


    恢復經於2013年1月30日動議的議案辯論

    辯論主題是“房屋、基建、規劃及發展”。這個環節涵蓋3個政策範疇, 分別是:房屋事務;屬發展事務政策範疇的規劃、地政及工程、文物保育事宜;及交通事務。

    張超雄議員:
    主席, 3年前馬頭圍道發生塌樓事件, 震驚全港, 甚至全世界。我們這個二十一世紀的國際都會,竟然也發生死人塌樓事件。三年後, 我的同事陳和順先生寫了一本書, 名為《劏房圍城:被遺忘的香港故事》。他訪問了很多個案中人,其中童媽媽的兒子重讀預科,很努力地自修,當時正在家中溫習。想不到這個單親家庭,母親將所有希望寄託在兒子身上,但一下子卻蕩然無存。這事件亦揭露了在二十一世紀的時候, 有甚麼人仍要在“劏房”居住。少數族裔、“鳳姐”、老人家、新移民和單親家庭。 閱讀更多