• 議員轟中部填海暗度陳倉


    政府擬向立法會申請二億二千六百萬元,供港島與大嶼山之間的中部水域建人工島的前期研究,包括建造一個六百至八百公頃人工島。立法會議員張超雄質疑,發展局過去兩個階段的優化土地供應策略諮詢,只提及近岸填海的具體選址,均遭到巨大反對,未有透露人工島的具體選址,近日才指交椅洲可行,最近更提出喜靈洲填海,質疑當局意欲暗渡陳倉。

    政府否認隱瞞選址

    議員田北辰指出,新界西的西鐵綫承載力已飽和,日後洪水橋計畫發展後,西鐵綫更無法承載新增人口,政府可借東大嶼人工島的機遇,發展一條新的鐵路貫通新界西和港島,由港島西經東大嶼人工島,再連接欣澳、小欖、屯門南碼頭,亦可設支綫接駁港珠澳大橋人工島。

    議員陳婉嫻則表示,漁民和環保人士對人工島有意見,希望政府以公聽會方式諮詢他們。

    發展局常任秘書長韋志成否認刻意隱瞞選址,強調中部水域填海複雜,要先進行研究,不宜過早定下填海選址;在交通方面,會考慮不同方案,鐵路是考慮中重要的接駁工具,很大機會使用。韋又表示,政府獲得撥款後會提早進行漁業評估,並會與漁民研究增加漁業資源的方法,而大部分殖魚區位於東部水域,中部水域則較少。

    發展事務委員會最終通過,支持就中部水域建人工島進行研究向財委會申請撥款。

    撮要來源:
    星島日報 2014-04-08 A16 | 港聞 議員轟中部填海暗度陳倉

     

  • 馬屎埔村民抗收地 對峙五小時


    【本報訊】粉嶺北馬屎埔村農民黎永權被指佔用四萬多平方呎政府農地,地政總署昨發起收地行動,村民與地政人員對峙逾五小時,收地行動終暫緩。黎永權表示,該幅土地招標時,列明考慮價格及各種因素,後來竟變成價高者得,中標價每年十二萬元,屬「天價」農地。他批評招標根本是陷阱,企圖逼走農戶,方便日後收地發展新界東北。地政總署回應指該官地去年接納出價最高並符合招標規定的標書,必須尊重招標結果,被指「迫遷」是罔顧事實,亦間接鼓勵非法佔用官地,署方對該行為表示遺憾。

    黎永權在該處耕種二十多年,目前主要種通菜及魚翅瓜等農作物。他前年獲地政總署通知,指部分土地屬官地。後來土地公開招標,由一間剛開業的公司中標。黎說:「我入標又變咗價高者得,我唔入標又話我棄權。」
    他昨與多名聲援的村民,高呼「地政滾蛋,停止收地」等口號,堵塞地政人員前往農地的去路。地政人員欲拆除鄰近土地圍板,村民隨即危坐圍板阻止收地工程,情緒激動。

    黎永權要求繼續在原址耕作,強調農地上仍有逾萬斤、共值數萬元的魚翅瓜,而鋪設水喉等設施無法搬離,質疑地政總署批出標書時,漠視他的訴求。地政總署總地政主任鄺兆銘表明,要轉交土地予中標者,不能停止收地,縱容佔用官地人士。因村民情緒激動,他承諾本周內不再動工,再約見黎永權及立法會議員張超雄等,商討解決方法。

    撮要來源:
    太陽報 2014-03-07 A14 | 港聞  馬屎埔村民抗收地 對峙五小時

  • 立會通過東北設計勘探撥款


    發展事務委員會審議增加發展局人手及新界東北發展區詳細設計勘探撥款申請,均獲通過。議員張超雄批評新界東北新發展區計劃不公義,城規會仍未審議分區大綱圖,公眾諮詢九成屬反對意見,質疑當局「偷步」申請開職位及撥款。議員陳志全直斥當局企圖「先執行,後審議」,若立法會通過撥款,形同脅迫城規會批准改劃。

    多名議員關注石仔嶺安老院安置問題,要求政府交代細節,保留或重置該安老院。發展局副局長馬紹祥指未有任何定案,正與社會福利署緊密聯繫。

    另外,二十多名新界東北居民立法會門外示威,批評有地產商「偷步」挖地勘探,影響村民生活。代表指,馬屎埔村內被挖十多個洞,部分鄰近農地,擔心土質受影響。地產商更走入租戶農地,插旗規劃位置,質疑「勘探」並不合法。馬紹祥表示,會了解工程的安全及合法性。

    撮要來源:
    太陽報 2014-02-26 A04 | 港聞  立會通過東北設計勘探撥款

  • 政府為搶地鋪路 准新地郊野起樓 毀馬鞍山郊遊徑生態  團體斥黑箱作業


    將建成豪宅的綠化地帶位於馬鞍山舊礦場一帶,面積127萬平方呎,背靠沙田海,其餘三面被馬鞍山郊野公園包圍,但卻一直沒被納入郊野公園「不包括土地」。新地獲准建180幢兩至三層高獨立屋,項目範圍距離馬鞍山郊野公園最近只得80米,而且會覆蓋其中一段馬鞍山郊遊徑,已遞交建築圖則予屋宇署審閱並於去年11月獲批。

    城市規劃委員會資料顯示,新地於97年因承諾修橋補路及興建遊客中心而獲有條件批給許可,惟新地一直未提供充份資料,更一度反口要求取消興建部份社區設施及要求建多達200幢洋房,遭城規會否決。直至去年9月,新地才向城規會提交發展大綱圖及生態評估報告,趕及在年底規劃許可失效前符合條件。結果,規劃署不但不再反對申請,城規會秘書處更特別「提醒」委員,有關規劃並非新申請,只是補交資料,若委員考慮其他因素並不適當。

    證分區規劃大綱無意義

    按發展規劃,新地需提供兒童遊樂場、公眾園林和停車場等,遊客中心等則無詳細資料,政府亦不會規管收費。雖然曾有委員質疑環境已較昔日項目獲批時轉變,亦有委員指地段位處綠化地帶及鄰近馬鞍山郊野公園的敏感地帶,關注日後如何監察,但最終城規會仍接納新地提交的總綱發展藍圖、園境設計總圖和生態影響評估報告,批出規劃許可,只建議對方要提交更新的環評。

    馬鞍山村路的東、南範圍幾乎已全劃入項目內,土地註冊處資料顯示,土地業權原是溫姓原居民擁有,但大部份於94年起陸續售予項目發展商「悅佳有限公司」。馬鞍山村路西面雖未被劃入發展區,但土地亦已陸續售予悅佳,相信發展是遲早的事。

    公共專業聯盟政策召集人黎廣德指,不少具保育價值但非郊野公園的地段,均是靠分區規劃大綱的規劃用途去保護,包括沒納入郊野公園的不包括土地,「但呢個例子證明zoning完全冇意義,因為綠化地帶都可以起樓,會令其他保育地區淪陷」。

    黎廣德︰存心開壞先例

    黎斥政府存心開下極壞先例,因為梁振英為搶地建屋,一直想向郊野公園與綠化地帶打主意,發展局局長陳茂波去年底便稱,第二階段「綠化地帶檢討」已近完成,並物色了一定數量的可供發展土地,將改變用途發展住宅。如今規劃署竟不反對發展商在郊野公園旁的珍貴綠化帶建屋,又沒要求對方作出生態補償,令人擔心政府是為大規模發展綠化地帶鋪路,「根本係改變緊政策,黑箱作業」。

    黎指雖然城規會早年曾批出申請,但項目一直未有發展,城規會是有權不再批准,亦可要求進一步縮少範圍。他促請政府將該處納入不包括土地,而項目若涉官地,政府應企硬不予換地。

    立法會議員張超雄也批評,政府聲稱不夠地建屋,但卻與發展商換地,容許他們在郊野公園旁大建豪宅,擔心項目落成後,會令交通負荷大增,影響郊野公園。 

    撮要來源:
    蘋果日報 2014-01-05 A04 | 港聞 政府為搶地鋪路 准新地郊野起樓 毀馬鞍山郊遊徑生態  團體斥黑箱作業

     

  • 借長策會「過橋」  蠔涌起豪宅


    【記者譚靜雯報道】西貢環境清幽,不少發展商密密收地起豪宅。有發展商向城規會遞交規劃申請,將西貢蠔涌一幅逾8萬呎的「康樂用途」土地發展豪宅,擬興建8幢2,000呎獨立屋。發展商更借長策會「過橋」,聲言有關申請正是回應政府及長策會增加房屋供應的目標。附近的村民斥發展商的說法荒謬,質疑只得8間獨立屋,最終淪為富豪天堂,要求城規會否決申請。

    由西貢車公古廟的蠔涌路直入,沿途有不少村屋、低密度豪宅。在成豐片場前,有一條逾60年歷史的非原居民村落,叫山薯窩村。讓處環境清優、空氣清新,現時尚餘10多戶、約60多名村民居住。山薯窩村前有幅逾8萬呎的「康樂用途」土地,當中近4,000呎屬官地,該地段曾經是高爾夫球練習場,於05年已關閉,現時是綠草如茵的空置土地。

    發展商與恒地關係密切

    近日有發展商向城規會申請,將該幅「康樂用途」土地作住宅發展。城規會文件顯示,申請人為Morerich Resources Limited及Max Cheer International Limited。公司註冊處資料顯示,該兩間公司董事為羅泰安、禤寶華,與恒地關係密切,過往曾多次為恒地收購舊樓或農地發展。文件顯示,申請人擬興建8幢兩層高的獨立屋,單位平均面積達2,000呎,中間有花園、噴水池等,每幢獨立屋最少有一個車房,私家車車位總數達17個。恒地發言人回應指,該幅土地與他們無關。申請人遞交規劃申請時更表明,該地段雖是「康樂用途」,但多年來未有任何康樂設施落實,將土地發展住宅用途,可回應政府及規等相關團體建議,增加房屋供應的目標,城規會本月6日就該規劃申請諮詢公眾,諮詢期今日結束。

    部份地皮屬於政府土地

    山薯窩村村民姚先生擔心發展為豪宅區會破壞周圍寧靜的環境,加上附近沒康樂設施,只想保留綠油油的郊野景色,又指早年土地經營高球場時已飽受困擾,「嗰時只係畀有錢人玩,啲高爾夫球仲成日打爛晒我哋嘅玻璃窗」。他直斥發展商以配合政府建屋目標做藉口,其實是建豪宅,最終淪為有錢人的樂園,「得嗰8間獨立屋,仲要全部喺低密度豪宅,畀得幾多人住?咁講真喺好荒謬」。他又指該地段有部份地皮屬政府土地,質疑官商勾結,納稅人「倒貼」給發展商建豪宅,村民已向城規會遞交反對意見。

    立法會議員張超雄批評,康樂用地興建低密度豪宅做法離譜,獨立屋根本不可能增加房屋供應。他計劃在立法會發展事務委員會要求政府檢討或制訂政策,保護郊野公園、不包括土地等用地。

    撮要來源:
    蘋果日報 2013-12-27 A06 | 港聞 借長策會「過橋」  蠔涌起豪宅

     

  • 粉嶺高球場 特首別墅 突變歷史建築 學者:利發展


    在1934年落成的行政長官粉嶺別墅在2009年被公眾推選列入評級名單,近日被古物古蹟辦事處的專家小組建議評為一級歷史建築,即「具特別重要價值而可能的話須盡一切努力予以保存的建築物」,古諮會今開會討論。別墅是典型殖民地建築,樓高兩層,有客、飯廳及四個睡房,亦有網球場、燒烤場、直升機坪等設施,供歷任港督及回歸後特首度假及宴客。
    1946年,前港督楊慕琦曾向香港官立鄉村師範專科學校借出別墅作為臨時校舍;事隔67年,特首梁振英上月中就邀請一班該校的舊生重返別墅參觀。港大建築系助理教授李浩然指,別墅在回歸前後都是最高首長居所,富歷史價值,故被評為一級。

    粉嶺高球會的會所於1914年落成,歷史比粉嶺別墅更長,但因歷史價值不及前者,故只獲評為二級,即「具特別價值而須有選擇性地予以保存的建築物」。會所主要屬歐陸式設計,設施包括英式裝潢的餐廳、泳池、閱讀室等。

    可成新發展區地標

    比起粉嶺別墅,高球會會所的評級就「突然」得多,直至9月更新的評級項目清單都未見其蹤影,僅兩個多月間就完成申請及專家評級程序。年中新界東北發展的爭議中,不少矛頭指向地大用家少的粉嶺高球場,有報道就指香港高球會在10月曾牽頭與高球界商討「保場大計」,其中一個策略是爭取場內建築的歷史評級。香港高球會昨回覆否認向當局申請評級,但強調球會是香港歷史的一部份,對古諮會的最終決定感興趣。

    主張收回粉嶺高球場的立法會議員張超雄估計,兩建築突然評級或與政府欲保留高球場有關,但他認為評級無礙收地發展,「發展都唔一定要鏟起晒嗰個地方」,即使保留歷史建築,其他地段亦可用作發展。李浩然認為,評級對將來新發展的規劃有幫助,他指缺乏地標是開拓新發展區時經常遇到的問題,現時區內有兩座現成的歷史建築作地標,可活化作社區中心及公園等。

    撮要來源:
    蘋果日報 2013-12-04 粉嶺高球場 特首別墅 突變歷史建築 學者:利發展

  • 粉嶺高球場80萬租變1000元 市值租轉象徵式審計指契約離常規


    審計署昨天發表報告書,當中第一章關於「免地價或以象徵式地價直接批出土地予私人體育會所」。審計署以不開名的方式,在報告以約6 頁篇幅特別交代港府於1999 年以年期21 年,把新界私人遊樂場地批予「某會所」的經過。

    資料顯示,當局於1930 年起把159 公頃土地租予香港高爾夫球會,每年續約。而球場延伸的11 公頃,則於1990 年起由該會以短期租約方式,以市值租金向政府租用,於1997年租金約80萬元。

    公眾實質使用比率僅1.8%

    高爾夫球會於1996 年致函地政總署,要求批出私人遊樂場地契約,最終有關契約於1999 年獲批,涵蓋整幅逾170公頃土地。就此審計署問地政總署批約原因,總署回覆指出,抵達該11 公頃土地須取道球會,故土地不能獨立轉讓;舊約每年續期,令會所不願投資,未能地盡其用。而當局已獲授權,毋須因土地面積大而徵求行會同意。

    據報告指出,規劃環境地政局1997 年已在進行全港發展策略檢討,尋找新發展區,地政總署署長曾致函指出,「球場無疑會帶來極大掣肘」,惟規劃環境地政局稱該用地四周「看來不擬進行大規模發展」。

    最終該契約經修訂後訂明,政府在根據契約收回土地時「無須作出賠償」。審計署指出,這點有違1979 年當局制訂的特別條件;而另一項偏離是,球會在契約用地提供51 個房間供會員及賓客住宿,有違地段不得作居住用途之條件。

    審計署又統計各會所開放設施讓公眾享用的時數,高球會雖每月承諾開放660 小時,但今年3 月公眾實質使用只有合共12小時,比率低至1.8%。

    新界東立法會議員、工黨張超雄直言,繳交市值租金跟現在象徵性租金相差極遠,認為當局1999 年的契約條文值得商榷,應追尋當年改變政策的原因。他表示,既然現在發展計劃改變,收地又毋須作出賠償,看不到有何理由政府向新界東北的農民收地,卻不收回只服務2000多名會員的球場。

    香港高爾夫球會昨天未有對事件作回應。

    資料來源:
    信報財經新聞 2013-11-14 A15 | 政情 粉嶺高球場80萬租變1000元 市值租轉象徵式審計指契約離常規

  • 東北拆長者村千老人命運未明 院友恐失「老友記」學者憂難適應倡保留


    古洞石仔嶺花園環境清幽、鳥語花香,為16 間私營安老院及逾1100 名長者聚居於此的安樂窩,當中更有逾10 人為年紀過百的人瑞。這條與世無爭的「長者天神村」隨着政府的新界東北發展,在2016 年底將遭拆遷,然而村內七成即逾800 名居於私營院舍的長者,被逼遷後安身之所未有安排。學者及議員擔心,村內長者生活儼如小社區,具一定社交圈子,遷出將難以適應以致健康或精神轉差,建議保留該處用地及改善附近配套,亦應付人口老化需要。明報記者錢瑋琪

    發展局未回應有否安老院用地資料顯示,長者村未來會發展成「綜合發展區」,對於未來有多少用地規劃作安老院舍或會否安排同區安置村內長者,發展局未有回應有關查詢,只強調一切按社署回應。

    社署發言人表示,石仔嶺花園的16間私營安老院,當中7 間參與「改善買位計劃」,共涉306 個資助宿位,署方會安排資助宿位長者入住其他宿位,私營宿位的長者在尋找其他院舍若遇困難會提供協助。

    兩層平房群前身英軍宿舍

    石仔嶺花園的前身為英軍已婚宿舍,位於擬建古洞鐵路站南面,自回歸後由政府產業署接手,至今每兩年續租一次,租出23 幢兩層式平房予安老院經營。石仔嶺安老服務聯會主席黃中青指出,目前「長者村」有逾1300 名長者,入住率近85%,院舍宿位佔北區整體達六成;當中近三成長者居住滿10 年或以上,九成依賴綜援生活,而院舍費用則由4500 至8000元不等。
    年逾六旬的黃伯為退休地政總署人員,自06 年起入住「長者村」院舍,他指村內環境廣闊,可隨時走動至院舍外的小路、草地與其他院友相聚;由於黃伯本為孤兒又無成家,已視此處為「自己屋企」,最擔心年紀較大的長者,一旦要搬走將難適應新環境,認為此舉對「老人家好折騰」。另有74 歲的林伯也憂失去村內「老友記」(見另稿)。

    團體轟欠規劃無交代安置

    聯會秘書長曾儉光批評,政府將一手建成的「長者村」摧毁,發展新界東北又欠缺規劃,至今仍無法交代如何安置村內長者。立法會議員張超雄認為,村內有逾千長者,不少有長期病患,當局不能以一般逼遷情况處理。而人口不斷老化,社署要求私位長者自行覓新宿位也強人所難,建議保留該區及改善配套。

    社工:或致腦退化者情緒問題另外,資深長者社工盧姑娘表示,長者一般需要2 至3 個月適應新環境,包括重新認識院舍設施、適應新的照顧員及鄰舍等,尤其是「腦退化」症患者,其間可能因不習慣引致行為、精神情緒的問題,故要求長者離開原有院舍,必須考慮地區、病歷,甚至能否應付市區的院舍費用,亦需要特別照顧單身無依的長者。

    撮要來源:
    明報 2013-09-02 A06 | 港聞 東北拆長者村千老人命運未明 院友恐失「老友記」學者憂難適應倡保留

第 5 頁,共 7 頁« 最新...34567